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Information qualité énergétique du logement
dans les annonces immobilières.
ImmoSonic est la première agence immobilière à afficher les étiquettes énergie
sur toutes ses annonces immobilières (micro-sites) de son site immobilier.
Hier, la valeur d'un bien immobilier se mesurait essentiellement en fonction de son emplacement, de sa surface et de son architecture.
Il faut désormais analyser la qualité de l'habitat avec sa performance énergétique et étudier les travaux d'amélioration nécessaires aux économies et au confort.
La réalisation du D.P.E. doit être établi et publié dès la mise en vente ou en location du bien dans le cadre des conventions du Grenelle de l'Environnement (projet 2008-2009)
ImmoSonic a décidé d'anticiper cette information en publiant la performance énergétique suivant trois méthodes :
1. rapport D.P.E. réalisé par diagnostiqueur agréé
2. estimation, après relevé technique, avec le logiciel BAO-gp de PROMODUL (association pour la qualité du confort thermique)
3. estimation suivant l'année de construction (hors travaux d'amélioration) avec processus interne
Cette démarche a pour objectif de sensibiliser les acquéreurs, les locataires, les vendeurs et les bailleurs de biens immobiliers.
Acquéreurs.
La qualité énergétique d'un logement est un élément qui influence le prix de la transaction.
Le coût d'amélioration de l'isolation et des équipements est évalué dans le simulateur Eco-énergie. Les travaux recommandés sont proposés et chiffrés dans le logiciel (isolation, ventilation, chauffage, production d'eau chaude, énergie).
L'impact sur la performance énergétique du logement est calculée. Les économies annuelles réalisables sont affichées. Les économies potentielles (non indexées) sur 2 à 20 ans définissent le budget optimum pour les travaux (exemple : 1 200 € par an d'économie énergétique permettent de financer 10 000 € à 20 000 € de travaux (suivant la durée et le taux du prêt, les aides et les déductions fiscales)
Locataires
Le coût de l'énergie progresse plus rapidement que l'augmentation des loyers.
Il est conseillé de sélectionner un logement ayant une bonne performance énergétique.
Vendeurs.
Les factures énergétiques du vendeur peuvent pondérer le calcul thermique du D.P.E. Elles sont cependant étroitement liées au mode de vie des occupants et ne permettent pas la comparaison objective de la performance énergétique des biens immobiliers.
Il devient nécessaire d'évaluer les travaux d'isolation et d'équipements de la maison, dès la mise en vente, pour obtenir un juste prix dans le cadre de la performance énergétique du bien immobilier
Bailleurs
La valeur locative d'un bien immobilier est directement liée à la performance énergétique du logement.
L'augmentation du coût énergétique entraînera à défaut de travaux d'amélioration, une baisse du rendement locatif et une pénalisation à la revente du logement.
ImmoSonic est la première agence immobilière virtuelle en France, membre de la FF2i (Fédération française de l'Internet immobilier) et a obtenu 2 étoiles par le Guide COUDER qui sélectionne les agences immobilières indépendantes de qualité.
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C'EST BIEN DE RECONNAITRE SES ERREURS
Vous voulez vendre, acheter, ou louer dans les meilleures conditions ?
Sachez que jamais rien ne pourra remplacer le conseil d’un véritable professionnel qui vous permettra d’éviter les erreurs, qui coûtent souvent bien plus chers que des honoraires mérités.
La preuve en est que nous recevons tous les jours de la part d’acquéreurs, propriétaires, ou locataires, des courriers pour remercier les agences sélectionnées par notre guide pour la qualité de leurs services.
Maintenant, en ce qui concerne ceux qui veulent éviter de passer par un véritable professionnel dans un secteur aussi important que celui de l’immobilier en utilisant les divers supports de vente directe de particulier à particulier, rien ne pourra les en empêcher.
Par contre soyez sûr que tous ceux qui le regrettent ne le diront pas, car on n’aime pas souvent parler de nos erreurs.
Alors n’hésitez pas, si comme nous, vous recherchez la qualité, remplissez le formulaire en cliquant sur le drapeau ou envoyez nous un mail à contact@guidecouder.com
  
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